Všechno vypadá slibně. Kupující si prohlíží váš rodinný dům, vy v hlavě počítáte, co si pořídíte za peníze z prodeje… a pak to přijde. „A ta střecha je z čeho?“ zeptá se zájemce. Vy pokrčíte rameny: „To je asi nějaký eternit, ten tam je odjakživa.“ A v ten moment začne ticho. Ne to příjemné. To nepříjemné.
V očích kupujícího naskakuje varovné světýlko
Proč? Protože dnes se ví, co to eternit znamená – přítomnost azbestu. A pro spoustu lidí je to synonymum pro „nechci, děkuji“. Možná je to přehnané, možná ne. Ale faktem je, že azbest je zdravotně rizikový a jeho likvidace se nebere na lehkou váhu. Z hlediska zákona, ale hlavně z hlediska zdraví.
Pokud tedy plánujete nemovitost prodat a nechcete, aby vám kvůli tomu padaly obchody, je na místě o věci uvažovat dopředu.
Může to ovlivnit cenu domu?
Rozhodně ano. Pokud zůstane likvidace azbestu na kupujícím, pravděpodobně vám to promítne do vyjednávání. A někdy si to raději rovnou rozmyslí. Azbest pro mnohé znamená problém, časové zdržení a výdaj navíc.
Přitom pokud stihnete likvidaci eternitu vyřešit včas, zvýší to důvěryhodnost nabídky a celkovou atraktivitu domu. Navíc budete mít v ruce doklad, že vše proběhlo legálně a v souladu s předpisy – což je při prodeji obrovská výhoda.
Kolik to bude stát?
Přemýšlíte nad tím, kolik vás to celé bude stát? I tady se často objevuje klasická otázka: likvidace eternitu cena za m2. A odpověď není úplně jednoznačná – záleží na množství materiálu, jeho stavu, přístupnosti i lokalitě. U běžné střechy se cena může pohybovat mezi 500 a 1 000 Kč za metr čtvereční. Pokud je konstrukce složitější, částky rostou.
Dobrým krokem je oslovit několik firem a nechat si připravit nabídky. Některé to udělají i bezplatně – a vám to dá jasnější představu, co vás čeká.
Dá se to udělat „bokem“?
Krátká odpověď? Nedá. Likvidace eternitu i likvidace azbestu podléhá regulacím. Materiál je klasifikován jako nebezpečný odpad a musí být pečlivě zabalen, označen a dopraven na specializovanou skládku. Bez povolení a odborné firmy to prostě nejde. A pokud se o to někdo pokusí, riskuje vysokou pokutu – i trestní odpovědnost.
Vyplatí se do toho investovat?
Zvažujete, jestli to má cenu? Pokud chcete prodat za dobrou cenu a bez komplikací, rozhodně ano. I když vás likvidace eternitu něco bude stát, na druhé straně můžete výrazně zvýšit hodnotu domu a zkrátit dobu, než najdete kupce.
Navíc – kupující už dnes často vědí, na co se mají ptát. A zamlčovat azbest nebo doufat, že si toho nikdo nevšimne, je cestou do slepé uličky. Otevřenost a zodpovědný přístup jsou v tomto případě tou nejlepší strategií.