Na první pohled všechno vypadá v pořádku. Panelový byt, co drží pohromadě už desítky let. Jádro, jak se říká, „ještě původní“. Možná si říkáte, že se na rekonstrukci zatím nechystáte. Ale pak na vás vyskočí článek: „Pozor na azbest v bytových jádrech!“ A najednou vám začne vrtat hlavou, jestli se vás to náhodou netýká.
Co když máte azbest rovnou za zády?
Není to přehnané. V panelových domech postavených do 80. let se azbest opravdu používal – třeba v příčkách, větracích šachtách nebo různých obkladech. A tak není divu, že téma likvidace azbestu začíná zajímat i lidi, kteří si doteď mysleli, že se jich to netýká.
Samozřejmě – dokud se do jádra nebourá, nehrozí okamžité nebezpečí. Jenže při rekonstrukci se vše mění. Stačí rozbít jednu desku, a mikroskopická vlákna azbestu se mohou dostat do vzduchu. A odtud už je to jen krok k problémům, které nejsou vidět hned, ale mohou přijít později.
Můžu si to vybourat sám?
To je právě ten problém. Mnoho lidí si řekne, že přestavba bytového jádra je přece jen pár dní práce s kladivem. Ale pokud je součástí konstrukce azbest, zasahujete do regulovaného materiálu. Likvidace azbestu se řídí přísnými předpisy. Bez speciálních opatření, vybavení a povolení to prostě nejde. A úřady už to dnes kontrolují častěji než dřív.
A co když je střecha paneláku ještě z eternitu?
To je další kapitola. Starší panelové domy mají často na střeše krytinu z eternitu. A i když ji sami nebouráte, jste součástí společenství vlastníků – a to nese za stav střechy odpovědnost. Pokud je střecha poškozená nebo se má vyměňovat, přichází na řadu likvidace eternitu.
Někdy se stane, že správce nebo předseda SVJ navrhne výměnu krytiny. A najednou se mezi sousedy začne řešit, kolik to bude stát a kdo to zaplatí.
No právě – kolik?
Jasná otázka, složitější odpověď: likvidace eternitu cena za m2 záleží na více faktorech – kolik materiálu se má odstranit, jestli je snadno přístupný, v jakém je stavu, a taky jak daleko je nejbližší skládka, která přijímá nebezpečný odpad. U střešních krytin se ceny většinou pohybují mezi 500 a 1 200 Kč za metr čtvereční.
A co bytové jádro? Tam se většinou nepočítá podle metrů čtverečních, ale podle složitosti demontáže, potřeby ochranných opatření a odvozu. V každém případě platí, že čím dřív se na věc přijde, tím levněji to může vyjít.
Má cenu to řešit hned?
Zní to jako starost navíc, že? Ale pokud plánujete rekonstrukci, je lepší zjistit stav materiálu dřív, než přijde firma s bouracím nářadím. V některých případech dokonce pomůže udělat rozbor materiálu – ten vám během pár dní řekne, jestli se vás azbest vůbec týká. A když ano, můžete se připravit a udělat vše správně – legálně, bezpečně a s čistým svědomím.