Láká vás představa koupě bytu za zlomek tržní ceny? Dražby nemovitostí jsou pro investory i běžné kupující čím dál populárnější. I když zde lze narazit na skvělé nabídky, proces s sebou nese specifická rizika, která v běžném realitním obchodě nepotkáte.
Prověření je základ úspěchu
V dražbě kupujete nemovitost „jak stojí a leží“. To znamená, že musíte být při prověřování velmi důkladní:
- Právní vady: Prostudujte si list vlastnictví a dražební vyhlášku. Zjistěte, která věcná břemena a zástavní práva příklepem zanikají a která na vás jako na nového majitele přejdou (např. práva dožití).
- Technický stav: Prohlídky v exekučních dražbách mohou být komplikované. Pokud dlužník nespolupracuje, nemusíte se dostat dovnitř. Počítejte proto vždy s finanční rezervou na případné opravy.
- Obyvatelé nemovitosti: Může se stát, že v domě stále bydlí původní majitel nebo nájemníci. Proces vyklizení pak může být zdlouhavý a psychicky náročný.
Hypotéka a dražba: Jde to dohromady?
Koupit nemovitost v dražbě na hypotéku je možné, ale vyžaduje to precizní přípravu. Hlavním problémem je čas. Vydražitel má po skončení dražby obvykle jen velmi krátkou lhůtu na zaplacení celé částky. Banky potřebují čas na schválení, proto je ideální mít úvěr předjednaný nebo mít připravené jiné zajištění.
Proč do toho jít?
Navzdory rizikům nabízí dražba jasné výhody:
- Jasná pravidla: Proces je dán zákonem a je veřejný.
- Cena: Zejména u méně atraktivních lokalit nebo nemovitostí s drobnými vadami lze dosáhnout velmi zajímavé úspory.
- Rychlost nabytí: Po zaplacení a zápisu do katastru se stáváte vlastníkem bez zdlouhavého vyjednávání s prodávajícím.
Dražba není pro každého, ale se správnými informacemi může být skvělým nástrojem. Pokud váháte, zda je pro vás konkrétní případ vhodný, poraďte se s odborníkem na realitní právo.
Podrobný návod, jak probíhá prodej nemovitosti v dražbě, najdete v tomto článku: Prodej nemovitosti v dražbě – informace a postup